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         ■ 住友不動産 J・URBAN 入居日記 ( 2012年 ~ )
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         ■ 住友不動産 J・URBAN 建築日記 ( 2005年8月 竣工 )
         ■ 住友不動産 J・URBAN 入居日記 ( 2005年 ~ 2011年 )
         ■ サイトマップ ・ 建築日記サイト集 ・ 合同WEB内覧会 など
     

    ■ 目次 / サイトマップ  ダイジェスト版 ⇒ WEB 内覧会  けもやのおうち@楽住ブログ図鑑
    1. 前書き
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    2. 家作り前史
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    3. 住友不動産 J・URBAN 建築日記
       (2005年8月 竣工)
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    外構工事
    検査など
    WEB内覧会
    4. 入居レポート
    オール電化光熱費
    オール電化検証
    防音性能
    結露 ・ 湿気
    屋内気温
    プチ後悔シリーズ
    アフターサービス ・ 定期点検
    WEB内覧会
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    キッチン
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    玄関
    収納 ・ ユーティリティー
    バスルーム ・ 浴室
    サニタリー ・ 洗面所
    トイレ
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    コンセント ・ スイッチ
    カーテン類
    電気設備 ・ 家電
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    日常のひとこま
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    エクステリア
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    日常のひとこま
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    家作り全般
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    屋内 ・ インテリア ・ 設備
    外構 ・ エクステリア ・ ガーデニング
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    リビングTVボード寝室押入れパティオ 1234インターホン 12
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    【入居編】住宅ローンの借換え/一部繰上返済、どちらが有利?

     
    住宅ローンのメンテナンス方法には、繰上返済借換えの2つがあります。 そのどちらを選択するかは・・・

    借換えの目安とされる「金利差1%以上、残り期間10年以上、残高1,000万円以上」を基準に考えればよいでしょう。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討


    繰上返済/借換えを検討する際、借換え条件(金利・借入額・借入期間)をどう設定するかがポイントになります。

    借換えのパターンとしては下例のような「(1)金額・期間ともそのまま」 「(2)金額はそのまま、期間は短く」 「(3)金額は低く、期間は短く」あたりが多いでしょうか。  (我が家のリアル条件ではありません)

    借換え前 (金利 2.5%)      借換え後 (金利 1.5%)
    (1) 1100万円・11年間   ⇒  (1') 1100万円・11年間
    (2) 1100万円・11年間   ⇒  (2') 1100万円・10年間
    (3) 1100万円・11年間   ⇒  (3') 1000万円・10年間


    総返済額に影響するパラメーター3つ(金利・借入額・借入期間)のうち、借り手側で決められるのは借入額・借入期間の2つです。

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    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2

    (1)⇒(1')は、金利が変化
    金利が下がる分、総返済額と月々返済額を減らすことができます。 ただし、借換えにかかる諸費用の加算をお忘れなく。 (1100万円・11年間を2.5%⇒1.5%で借換えする場合で30万円程度)  借換えに必要な手続きの煩わしさを考えると、総返済額の低減効果と諸費用の差がさほど大きくなければ、見送るのも選択肢となるでしょう。

    ■参照サイト ⇒ 住宅ローン(借り換え)シミュレーション    三井住友銀行

    (2)⇒(2')は、金利・借入期間が変化
    金利と借入額が同じでも、借入期間を短くすれば、総返済額を(1’)より減らすことができます。 家計に余裕がない場合は除いて、月々返済額は減額せず、借入期間を短く設定する方が効果的ですね。 やはり、借換えの諸費用の加算をお忘れなく。

    (3)⇒(3')は、金利・借入期間・借入額のすべてが変化

    手元の余裕資金を、借換えの諸費用と借入額の圧縮に充て、借入期間も短縮するケースです。 一部繰上返済と借換えを同時に行うようなものなので、総返済額の低減効果が最も大きくなります。 手元資金に余裕があれば、ぜひ検討したい借換え方法ですね。

    なお、住宅ローンの返済シミュレーションにはすべて、CASIOの高精度計算サイト keisanを使用しています。 以下の記事で紹介していますので、ぜひご参照ください。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算


    住宅ローンのメンテナンス方法について、書籍を参考にするのもよいでしょう。 けもやのお勧めは「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版(高田晶子 共著)と、住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版(深田晶恵 著)です。 以下の記事で紹介していますので、こちらも合わせてどうぞ。 

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2


    さて、我が家の場合ですが・・・ 上記(3)⇒(3')のパターンで借換えをしました。 元々は一部繰上返済を考えていましたが、繰上返済と借換えのどちらが有利か改めて計算したところ、諸費用を含めても借換えの方が有利(=総返済額が少ない)と判明したので計画変更。 

    上の例に合わせると・・・ 余裕資金130万円があって、【A:一部繰上返済】ではなく【B:(3')パターンの借換え】を行った、ということです。 ちなみに、(1')と(2')パターンの借換えもシミュレーションしていますが、元々の借入額・期間が小さいため、諸費用を加味すると低減額が相殺されてしまい、メリットは少ないと判断しました。

    【A】 130万円で、今の住宅ローン(1100万円・11年・2.5%)を期間短縮型で一部繰上返済
    【B】 諸費用30万円+自己資金100万円で、新しい住宅ローン(1000万円・10年・1.5%)に借換え
        (我が家のリアル条件ではありません)

    これでようやく、借換え/一部繰上返済のどちらにするか(ステップ0)が決まりました。 借換え先の選定方法(ステップ1)は、次回記事でご紹介します。 

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え先の選定(三井住友ネットdeホーム)

    けもやのおうちの住宅ローンのおおまかな状況は、以下の記事などでご紹介しています。 合わせてご参照いただければ幸いです。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ



    ■借換え手続き・手順一覧表 (フラット35 → 三井住友ネットdeホーム)

    まとめ ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

    住宅ローン借換え手続き・手順一覧表小(フラット35→三井住友ネットdeホーム)



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    【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

     
     
    アベノミクスと住宅ローン金利動向の解説記事を予告しておりましたが、一旦置いておいて(笑)、先に住宅ローンの借換えの話をすることにします。 時間がたつと忘れてしまいますので。 ^^;

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ


    借換え前の住宅ローンのおおまかな条件は、以下になります。 基本的な考え方は「3大出費(住宅・子ども・老後)は時期をずらす(*)」 「借金は少なく借りて早く返す(*)の2つです。 前者はお金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)の記事などを、後者は住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表の記事などをご参照ください。

    * 住宅ローン支払終了 ⇒ 子ども大学入学・卒業 ⇒ 老後資金の準備 ⇒ 相方♂の定年退職
    * フラット35
    * 全期間固定金利 2.6%、 借入期間 20年
    * 元金均等返済方式、 ボーナス併用あり
    * 2005年8月に返済開始(2005年8月に入居)
    * 2010年1月に期間短縮型で1回目の一部繰上返済
    * 2013年1月に借換えで全額繰上返済



    元々は、2013年1月に2回目の一部繰上返済を考えていましたが、繰上返済と借換えのどちらが有利か(ステップ0)を改めて計算したところ、諸費用を含めても借換えの方が有利(=総返済額が少ない)と判明したので計画変更。 借換え先は三井住友ネットdeホームを選定(ステップ1)しました。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算
               【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討


    借換え後の住宅ローンのおおまかな条件は、以下になります。 自己資金を投入することで、借換え額を小さく&返済期間を短くしました。 たとえば、元々の住宅ローンの元本残金・残存期間が1100万円・11年だったとすると、自己資金100万円を投入して、借換え後の元本残金・残存期間を1000万円・10年にした、ということです。 (この数字は我が家のリアル条件ではありません、念のため)

    返済能力的には、借入期間は10年ではなく5年でもよかったのですが・・・ 入居10年目(2015年8月)の定期点検&有償メンテナンス(メンテナンスの実施は任意)や、車2台の買い替えなど、額の大きな出費が控えている時期のため、あえて長めにしておきました。 ネットバンキングからの一部繰上返済は月4回まで手数料無料なので、手元資金と相談しながらチョコチョコ繰上返済しつつ、出費イベント終了後にドカンと一部繰上返済 or 全額繰上返済をしたいと思います。 

    * 三井住友ネットdeホーム(借換コース)
    * 10年固定金利 1.4%、 借入期間 10年
    * 元金均等返済方式、 ボーナス併用なし
    * 2013年2月に返済開始(借換えは2013年1月)
    * ネットバンキングから期間短縮型でチョコチョコ一部繰上返済
    * 出費イベント終了後にドカンと一部繰上返済 or 全額繰上返済



    フラット35 → 三井住友ネットdeホームの借換え手続き・手順一覧表を以下に掲載します。 事前審査(ステップ2)本審査(ステップ3)本契約(ステップ4)全額繰上返済の手続き(ステップ5)行政書士との調整(ステップ6)、はそれぞれ1週間程度かかりました。(5と6は同時進行)  借換え当日(ステップ7)は、特にすることはありません。 申込~借換え実行まで、トータルで1か月ほど。 関係書類が後日郵送(ステップ8)されてきて完了です。 あとは粛々とローンを返済するだけ。

    「二度とやりたくない」というのが素直な感想ですが(笑)、ご興味のある方も多いと思いますので、記憶と記録を引っ張り出しながら、手続きの詳細を書き記していくことにします。 順に書いていきますので、少々お待ちくださいね。 (リンクは当該記事の公開後に有効化)

    まとめ ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ0≫ ⇒ 借換え/一部繰上返済、どちらが有利?
             ≪ステップ1≫ ⇒ 借換え先の選定(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ2≫ ⇒ 借換えの事前申込・結果連絡(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ3≫ ⇒ 借換えの本申込・結果連絡(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ4≫ ⇒ 借換えの本契約(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ5≫ ⇒ 全額繰上返済の手続き(フラット35)
             ≪ステップ6≫ ⇒ 借換えの手続き(司法書士)
             ≪ステップ7・8≫ ⇒ 借換えと全額繰上返済(フラット35→三井住友ネットdeホーム)



    ■借換え手続き・手順一覧表 (フラット35 → 三井住友ネットdeホーム)

    大きな表はこちら ⇒ 住宅ローン借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

    住宅ローン借換え手続き・手順一覧表小(フラット35→三井住友ネットdeホーム)




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    弱い日本の強い円

    ★持ち家を考えている段階であれば ・・・ 世界にひとつしかない「黄金の人生設計」   橘玲
    ★家づくりを始めた段階であれば ・・・ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!   高田晶子ほか
    ★経済学の入門書として ・・・ 日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門 藤沢数希
    ★為替の教科書として ・・・ 弱い日本の強い円   佐々木融



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    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ

     
     
    インフレと住宅ローンの関係」についてツラツラ書き散らかしていましたが、記事量が増えすぎて自分でもどこに何を書いたか分からなくなってきたので(笑)、ここらで一度まとめておきます。



    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-1

    マイルドインフレが継続すると仮定して、貨幣の実質価値を計算し、一覧表を作りました。 元本(100万円・500万円・1000万円)が、毎年1%・2%・3%ずつ増えていく/減っていく場合を例に挙げています。 増える方は生活費、減る方はタンス預金として見ると・・・ インフレって怖いでしょ、というお話をしました。



    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2

    そもそも世の中には「自分でコントロールできること/できないこと」があります。 将来の景気・金融・財政の動向は、自分でコントロールできないことの最たる例で、「コントロールできないことは厳しい方に想定しておく」方が無難ではないか、というお話をしました。 



    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-3

    住宅ローンの固定金利と変動金利はそれぞれ長期金利と短期金利に連動するため、金利上昇局面では「長期金利 ⇒ 住宅ローン・固定金利 ⇒ 短期金利 ⇒ 住宅ローン・変動金利」の順に上昇すると予想されます。 従って、変動金利が上がる頃には固定金利はとっくに上がっており、「変動が上がってきたら、固定に借り換えればいい」というアドバイスは妄言に近いと断じました。

    変動金利の住宅ローンはそれ自体が複雑な金融商品で、「未払い利息のため、総返済額がいくらになるか分からない、先の読めない怖さ」もあります。 「固定型が将来の金利上昇リスクを避ける保険とするならば、変動型は金利リスクを取る博打」ともいえるでしょう。

    けもやは原則変動金利否定派ですが、「ファイナンシャルリテラシーが高く、手元資金が潤沢な人にとっては選択肢になる」と考えます。 これらを踏まえて、「友人から住宅ローンのアドバイスを求められた場合」と「けもや自身が住宅ローンを借りる場合」についての回答を載せています。



    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-1
              【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2


    借入額(1000万円~4000万円) ・ 借入期間(10年~40年) ・ 金利(1.5%~5.0%)を変数として、7×8=計56パターンの総返済額を計算し、一覧表を作りました。 共通条件は、全期間固定金利 ・ 元利均等返済方式 ・ ボーナス加算返済なしです。 

    利子の支払いの多寡を、総返済額/元本で示しました。 影響因子は「金利・借入額・借入期間」の3つで、これらが大きくなるほど倍率も大きく=利子支払額も大きくなります。 月返済額の差はそれほど大きくないため、利息の影響を軽視しがちです。 月返済額ではなく、利息も含めた総返済額で考えるクセをつけてください、というお話をしました。 



    ■要するに・・・

    ほとんどすべての方にとって、「インフレバイアスがある状況では、変動金利ではなく固定金利で借りる方が無難」とけもやは考えます。 「変動金利は、住宅ローンで博打をすることになりかねない」からです。

    現状、インフレによる金利上昇懸念に加え、消費税の増税も予定されており、住宅取得を考えていらっしゃる方は、早めにアクションを起こされる方がよいかもしれません。 ただし、誰でもというわけではなく、「自己資金(頭金)が十分にある方」に限ります。 

    住宅ローンを借りて家を建てることは、借金をしてレバレッジをかけて不動産(土地・建物)に投資することと同義だからです。 頭金が少ない=レバレッジが高いということ。 家づくりが「投資」になるか「投機」になるかは、資金計画次第でしょう。 よ~く考えよ~、お金は大事だよ~♪(笑)

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(金融リテラシーを高める)
               【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)


    では現在の金利動向(2013年2月上旬時点)はというと・・・ 次回に続きます。 すみません~。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】アベノミクスと住宅ローン金利動向(2013年2月上旬)




    世界にひとつしかない
    「黄金の人生設計」

    「住宅ローン」賢い人は
    こう借りる!


    日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門

    弱い日本の強い円

    ★持ち家を考えている段階であれば ・・・ 世界にひとつしかない「黄金の人生設計」   橘玲
    ★家づくりを始めた段階であれば ・・・ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!   高田晶子ほか
    ★経済学の入門書として ・・・ 日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門 藤沢数希
    ★為替の教科書として ・・・ 弱い日本の強い円   佐々木融



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    【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2

     
     
    解説の追記です。 遅くなりました~。 ^^;

    【1】~【7】は、住宅ローンの借入額(1000万円~4000万円) ・ 借入期間(10年~40年) ・ 金利(1.5%~5.0%)を変数として総返済額を計算し、一覧表にしたものです。 計算簡略化のため、全期間固定金利 ・ 元利均等返済方式 ・ ボーナス加算返済なしとしました。

    借入額と借入期間の関係は、100万円増えるごとに1年長くしてあります。 1000万円なら10年、2000万円なら20年、3000万円なら30年ですね。 そこそこ現実的な値かと思います。 

    総返済/元本は、総返済額が元本の何倍になるかを示した値です。 この倍率が大きいほど利息の支払いが多い、ということです。 当然、金利が高くなれば倍率も高くなります。 また下表から、借入額が大きく借入期間が長くなるほど倍率が高くなることもお分かり頂けるでしょう。 「借金(住宅ローン)は、少なく借りて早く返すべし」のといわれるのは、このためです。

    参考のため月返済額も記してありますが、月返済額の差はそれほど大きくないため、利息の影響を軽視しがちです。 月返済額ではなく、利息も含めた総返済額で考えるクセをつけてくださいね。 

    なお、シミュレーションには、CASIOが提供している「高精度計算サイト keisan」のローン返済(毎月払い)を使いました。 このサイトの利点は、操作がシンプルなので条件を変えた比較が行いやすい点と、月々の返済額が初回から最終回まで一覧表示される点です。 また、複数回の繰上げ返済のシミュレーションに対応している点も評価できます。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-1
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               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-3
               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-1
               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2


    住宅ローン金利と総返済額の関係一覧表2
    住宅ローン金利と総返済額の関係一覧表3
    住宅ローン金利と総返済額の関係一覧表4



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    【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-1

     
    しつこく住宅ローンネタです。(笑)  インフレと住宅ローンの関係について3回に分けて考察し、「インフレバイアスがある状況で変動金利で借りるのは、博打に近い」というお話をしました。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
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               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2


    では実際にインフレが起こって金利が上昇した場合、総返済額がいくらに増えるか計算してみます。 借入額と借入期間は、【1】2000万円・20年 と【2】3000万円・30年の2パターンです。 借入金利は、全期間固定金利で1.5% ~ 5.0%の0.5%刻みとしています。【*】  ちなみに、この記事を書いている時点(2013年1月)では、全期間固定金利は2.0%前後ですね。

    【*】 2013.01.15 追記
    1000万円・10年 ~ 4000万円・40年の一覧表は、こちらで公開しています。 あわせてご活用ください。  ⇒  【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2


    シミュレーションには、CASIOが提供している「高精度計算サイト keisan」のローン返済(毎月払い)を使いました。 このサイトの利点は、操作がシンプルなので条件を変えた比較が行いやすい点と、月々の返済額が初回から最終回まで一覧表示される点です。 また、複数回の繰上げ返済のシミュレーションに対応している点も評価できます。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算

    ■参照サイト ⇒ お金の計算・ローン計算         高精度計算サイト keisan
               フラット35ローンシミュレーション    住宅金融支援機構
               資金プランしっかりシミュレーション      知るぽると


    住宅ローン金利と総返済額の関係一覧表1


    たとえば、金利が 2.0% ⇒ 3.0% (+1.0%) に上昇すると・・・

    【1】 2000万円 ・ 20年 では・・・
         月返済額は 10.1万円 ⇒ 11.0万円 (+0.9万円) に上昇
         総返済額は 2428万円 ⇒ 2662万円 (+234万円) に上昇
         総返済/元本の倍率は 1.21倍 ⇒ 1.33倍 に上昇

    【2】 3000万円 ・ 30年 では・・・ 
         月返済額は 11.0万円 ⇒ 12.6万円 (+1.6万円) に上昇
         総返済額は 3991万円 ⇒ 4553万円 (+562万円) に上昇
         総返済/元本の倍率は 1.33倍 ⇒ 1.52倍 に上昇

    当然、借入額が大きく借入期間の長い【2】の方が、金利上昇の影響を強く受けます。 参考のため月返済額も記してありますが、月返済額の上昇はわずかであるため影響を軽視しがちです。 月返済額ではなく、利息も含めた総返済額で考えるクセをつけてくださいね。


    将来の固定金利(長期金利に連動)と変動金利(短期金利に連動)の動向予測は困難です。 ですが、これほどの低金利で借り入れできるのはおそらく、今が最後のチャンスではないかと思います。 
    あくまでシロウトの予想ですので、外れても怒らないでくださいね(笑)

    インフレによる金利上昇懸念に加え、消費税の増税も予定されていますし、住宅取得を考えていらっしゃる方は、早めにアクションを起こされる方がよいかもしれません。 ただし、誰でもというわけではなく、「自己資金(頭金)が十分にある方は」ですよ。

    繰り返しますが、インフレバイアスがあるときは固定金利で借りるのがセオリーです。 変動金利で借りる怖さについては、前回記事(インフレと住宅ローンの関係-3)をご参照くださいね。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係
               【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)
               【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク

    ■参照サイト ⇒ 「変動型」に傾斜する住宅ローン、反転リスクに警戒感も    ロイター
               金利が1%未満の「変動金利型ローン」の落とし穴    ダイヤモンドオンライン
               今までの住宅ローン金利推移から見えること     All About
               短期固定で借りると危ないって本当? 金利上昇期の住宅ローン選び  〃
               インフレ対応 住宅ローンは固定金利へ、繰上げ返済も有効   マイベストプロ
               インフレに備えて住宅購入は正しいか?   HOME'S
               日銀のインフレ目標1%で住宅ローンはどうなる?  家づくりコンサルタントの雑記帳
               総選挙の結果から見る、今後の住宅ローンの金利動向は?  〃
               アベノミクスで金利は「短低長上」になる?    日経マネー

    さて、長期金利(新発10年国債の利回り)は、現在どう推移しているでしょうか? 2012/12/06に底値(0.685%)を付けてから上昇傾向にあるようですね。 といっても、2013/01/08で0.820%ですから、依然として底値圏にあるのは変わりませんが。 

    ■参照サイト ⇒ 長期金利推移グラフ(過去1カ月・1年・10年)    日本相互証券株式会社
               新発10年国債の利回り(1990年~)    ゴールデンチャート


    余談ですが・・・ 

    全期間固定金利の代表格といえばフラット35ですよね。 フラット35の場合、借入期間が20年以下と21年以上で適用金利が異なります。 2012年12月の平均金利は、20年以下は1.8%程度、21年以上は2.0%程度で、やはりこちらも底値圏です。 

    ■参照サイト ⇒ フラット35 金利グラフ (21年以上・全体)    デザイン工房雅
                住宅関連金利の推移     イー・ローン

    フラット35で借入期間が20年以下のものは「フラット20」とも呼ばれます。 フラット20の登場は2007年10月で、けもやが借りた2005年8月にはまだありませんでした。 けもや家の借入期間は20年以下なので、もし当時フラット20あれば、0.2%ほど低い金利で借り入れできていたことになり、総返済額が約40万円少なくなっていた計算です。。。

    「たられば」を言い出したらきりがないですが、もし、けもや家の借入当時の金利が2012年12月の平均金利1.8%であったならば、総返済額が約160万円少なくなっていた計算です。。。 今建ててらっしゃる方がうらやましい~。   

    なお、固定金利ではなく変動金利で借りていれば、ここ数年の金利低下の恩恵を自動的に受けれられたことでしょう。 ですが、変動金利で借りておけばよかったとは思いません。 固定金利分のプラスアルファの利息は「金利上昇に備える保険料 = 安心料」ということで割り切ります。

    ちなみに、現在の低金利の恩恵を受けるべく、借り換え手続きを行っている最中です。 けもや家の住宅ローン借り換え(フラット35、2.6% ⇒ 10年固定、1.3%)については、完了次第記事にしますね。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討
               【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算


    さらに余談ですが・・・ 

    ハウスメーカーによっては、住宅ローンのシミュレーションを行ってくれるところがあるかもしれません。 その際の試算条件は、ハウスメーカーや営業マンが信用・信頼に値するかどうかの判断材料になります。 もし、「頭金ゼロ・全額変動金利で借入、月返済額のみ記載」の計算結果を出してくるようであれば、信用・信頼に値しないと断言できるでしょう。

    また、「変動が上がってきたら、固定に借り換えればいい」と安易な借り換え提案をしてくる場合も、信用・信頼に値しないとしてよいでしょう。 その理由については、前回記事(インフレと住宅ローンの関係-3)をご参照くださいね。  まさかとは思いますが、住友不動産さん、こんなセールストークしてないですよね?

    ■参照サイト ⇒ 「頭金ゼロ」「家賃並みの返済額」セールストークにだまされるな!  ダイヤモンドオンライン




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    【レビュー】JINS・PC(ハイコントラスト)とアリアーテ(アースブラウン)を比較

     
    JINSのJINS PC (ハイコントラストレンズ・度なし)を使い始めてから、1か月ほどが経ちました。 

    パソコン作業をするたびに悩まされていた頭痛から、ほぼ解放されましたよ! 

    眼精疲労の方はゼロにはなりませんが、裸眼やアリアーテ(染色カラーレンズ・度あり)と比べれば、雲泥の差です。

    パソコンの使用時間が長い方ほど、効果を実感しやすいと思います。 迷っているなら買いですよ!!!


    以下、JINS PC (ハイコントラストレンズ・度なし)とアリアーテ(染色カラーレンズ・度あり)の色比較です。

    ■関連記事 ⇒ 【レビュー】JINS・PC ディスプレイ専用メガネ(ハイコントラスト・度なし)を購入
    JINS・PCとアリアーテの比較1

    JINS・PCとアリアーテの比較2

    1枚目写真は上から 【アリアーテ・アースブラウン色・35%・度あり】 【JINS-PC・ハイコントラストレンズ・度なし】 【アリアーテ・アーバンアメシスト色・15%・度あり】 です。 

    ハイコントラストレンズの色は「薄いオレンジブラウン」です。 色味は、手持ちのアリアーテ(染色カラーレンズ・度あり)のアースブラウン色と似ています。 色の濃さは、手持ちのもの(35%)ほどではないので、10~15%相当でしょうか。

    ブルーライトのカット率が高いのはハイコントラストレンズの方ですが、レンズに色が入っているのがはっきりと分かるので、気になる方は「クリアレンズ」にされる方がよいかと思います。 

    写真の見え方はディスプレー環境によって異なります。 また、着用時の色味も、使用者の肌色によるかもしれません。 ご了承くださいませ。

    なお、アリアーテを使っているメガネはどちらも、楽天市場の眼鏡屋で作りました。 アースブラウンの方はドリームコンタクト、アーバンアメシストの方はアイベリーです。 レンズ単品のレビューはそれぞれ、アリアーテ・アースブラウン色・35%・度ありと、アリアーテ・アーバンアメシスト色・15%・度ありです。

    また、アリアーテ(染色カラーレンズ・度あり)のアースブラウン色の方は、以下の記事でもレビューしています。 あわせてご参照ください。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【レビュー】ネットで度付きサングラス(色付き眼鏡)を購入


    JINS PC のフレームの使用感は・・・

    「軽さと掛け心地にこだわりました」とあるように、手持ちのメガネ(25g前後)と比べてJINS PC は軽い(16g)です。 10gほどの差ですが、掛けると分かりますよ。

    一般的にセルフレームの鼻パットはフレーム一体型が多く、クリングス型と比べると低いため、目とレンズが近くなりすぎる(まつ毛が当たる)場合があります。 シールタイプの鼻パットで調節する方法もありますが、見た目がイマイチ、夏場はシールがずれやすい、などの難点があります。

    JINS PC もフレーム一体型ですが、独特の形状の鼻パットは高さがあるため、その不具合が低減・解消されています。 商品説明や画像では特に触れられていませんが、これもアピールポイントになるでしょう。


    【16色】JINS(ジンズ)【JINS PC スクエア クリアレンズ】PC(ディスプレイ)専用メガネ (度...

    JINS PC スクエア クリアレンズ(度なし)
    価格:3,990円(税込、送料別)

    【8色】JINS(ジンズ)【JINS PC オーバル クリアレンズ】PC(ディスプレイ)専用メガネ (度...

    JINS PC オーバル クリアレンズ(度なし)
    価格:3,990円(税込、送料別)



    JINS PCのパッケージタイプには、フレームはスクエア形とオーバル形の2種類、レンズはハイコントラスト(薄ブラウン)とクリアの2種類があります。 ほかに、ハイコントラストの方には、ウエリントン形メタルのスクエア形オーバル形のキッズサイズもあります。

    度ありレンズの通販はJINSの楽天市場店では扱っておらず、JINSの直営サイトのみとなっています。 JINS PCのラインナップは、こちらのページの一覧表が見やすいですよ。



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    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-3

     
    自分でコントロールできること・できないこと前回の記事では、「自分でコントロールできること・できないこと」があり、「コントロールできないことは厳しい方に想定しておく」方が無難ではないか、というお話をしました。

    将来の景気・金融・財政の動向は、「自分でコントロールできないこと」の最たる例でしょう。

    ■関連記事 ⇒ 
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-1
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-3

    ■右図の出典 ⇒ ダイヤモンドオンライン
    史上最低金利が将来の悲劇に!? 住宅ローンの借りすぎは、家計に「時限爆弾」を仕込むのと同じ!


    さて、やっと本題(笑)の「インフレと住宅ローンの関係」の話ですが・・・

    結論を先にいいますと「インフレバイアスがある状況で変動金利で借りるのは、博打に近い」とけもやは考えます。 その理由は・・・

    インフレは通常、金利(長期金利・短期金利)の上昇を伴います。 まず長期金利が上がり、数か月~数年遅れて短期金利が上がるので、住宅ローン金利も含めた上昇順は、「長期金利 ⇒ 住宅ローン・固定金利 ⇒ 短期金利 ⇒ 住宅ローン・変動金利」と予想されます。 
       
       変動金利  ←  短期金利 (短期プライムレート ・ 政策金利) に連動
       固定金利  ←  長期金利 (10年物国債利回り) に連動

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係

    ■参照サイト ⇒ 金利が1%未満の「変動金利型ローン」の落とし穴    ダイヤモンドオンライン
               アベノミクスで金利は「短低長上」になる?    日経マネー


    従って、「変動金利が上がる頃には、固定金利はとっくに上がっている」ことになります。 「変動が上がってきたら、固定に借り換えればいい」というのは、妄言に近いことがお分かりいただけるでしょう。

    また、「金利が上がる = 融資の条件が厳しくなる」ということです。 給与が上がりにくいこのご時世、悪くするとリストラにあっている可能性だってゼロではありません。 子どもがいれば、大きくなるにつれて教育費の負担も重くなっているでしょう。 いざ借り換えしようと思った時、はたして家計に余裕があるでしょうか?

    さらに、担保となる建物は経年で担保価値が低下していきます。 土地は下がるとは限りませんが、良くて横ばい、上昇する見込みは低いかもしれません。 なお、「インフレ対策には実物資産の不動産」というのも、日本の人口動態と不動産市場を考えれば、当てはまらないように思います。
    あくまでシロウトの予想ですので、外れても怒らないでくださいね(笑)

    ■参照サイト ⇒ 都市部でも深刻「空き家問題」 税制に原因も    日本経済新聞
               持ち家あっても安心できない どうする老後の住まい   日本経済新聞

    加えて、借り手の健康問題もあります。 通常、住宅ローンの借り換え条件の一つに、団体信用生命保険への加入があります。 5年・10年先、心身ともに健康だという確証はあるでしょうか?  

    話はそれますが・・・ 安易な借り換え提案をしてくるハウスメーカー・営業マンは、信用・信頼に値しないと断言してよいでしょう。 信用・信頼は、大切な家づくりの要素ですよ。 
    まさかとは思いますが、住友不動産さん、こんなセールストークしてないですよね???

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】家づくりにおける「安全と安心」「信用と信頼」-3

    ■参照サイト ⇒ 「頭金ゼロ」「家賃並みの返済額」セールストークにだまされるな!  ダイヤモンドオンライン


    補足と追記 (2013.01.05)

    金利は基本的に 「短期金利 < 長期金利」 の関係がありますが・・・ ここで論じているのは、同時点での金利の比較ではなく、将来の短期金利と現在の長期金利、すなわち、将来の変動金利と現在の固定金利を比較する場合です。 数字は適当ですが、以下のようなイメージ。

    【現在】  変動金利(金利優遇あり): 1.0%、 固定金利(20年超): 2.5%
    【将来】  変動金利(金利優遇あり): 3.0%、 固定金利(20年超): 5.0%

    ■参照サイト ⇒ 民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等)    フラット35
                住宅関連金利の推移     イー・ローン
                住宅ローン 金利水準推移     三井住友銀行
                今までの住宅ローン金利推移から見えること     All About
                短期固定で借りると危ないって本当? 金利上昇期の住宅ローン選び  〃

    「将来の変動金利 > 現在の固定金利」 とならないまでも、変動金利が上昇すれば必ず総返済額も上がります。 変動金利の場合、金利の見直しは半年毎に行われますが、毎月返済額の見直しは5年に一度で、変更後の返済額も従前の1.25倍を超えないよう配慮があります。 しかし、この一見親切なルールが曲者で、その間に未払い利息が積み上がることになります。

    住宅ローンには多種多様あり、万人に当てはまる例を挙げて説明することが困難です。 従って、「インフレ時に変動金利で借りると必ず損をする」と言い切ることはできませんが・・・ 「変動金利が上昇すれば必ず総返済額も上がる」ことは確実。 「総返済額がいくらになるか分からない、先の読めない怖さ」を感じていただければ幸いです。 (((゚Д゚)))

    ■参照サイト ⇒  変動金利ローンに忍び寄る未払い利息の恐怖     All About
                変動金利の未払い利息はどういうもの?     All About
                変動金利型に潜むリスク     全国銀行協会



    けもやは変動金利否定派です。 ただし、絶対に変動金利で借りてはいけない、というのではなく、「変動金利で借りていいのは、ファイナンシャルリテラシーが高く、手元資金が潤沢な人だけ」と考えます。 

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)
               【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク          

    忘れられがちですが、住宅ローンは金融商品の一種です。 仕組みを理解できないものに手をださないのは、金融商品を選ぶ際の鉄則です。 固定金利に比べて複雑な変動金利の仕組みを、きちんと理解できている方はどれほどいらっしゃるでしょうか。 

    また、住宅ローンを借りて家を建てることは、借金をしてレバレッジをかけて不動産(土地・建物)に投資することと同義です。 固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」といえるでしょう。 ギャンブルが全て悪いとはいいませんが、数千万単位の借金(住宅ローン)を背負ってまでの「博打」は、貴方の身の丈にあっていますか?


    以上を踏まえ、もし友人から「変動金利で借りたいんだけど、どう思う?」とアドバイスを求められた場合の、けもやの回答を考えてみました。 借入期間・金額が (1)500万円・5年間、(2)1000万円・10年間、(3)2000万円・20年間 、(4)3000万円・30年間、の4パターンだとすると・・・

    (1)なら変動でも可、(2)は10年固定を推奨、(3)は繰り上げ返済ができるなら10年固定+変動でも可、繰り上げ返済ができないなら全期間固定を推奨、(4)なら全期間固定を強く推奨、となります。

    (2)は5年固定+変動の選択肢もあります。 10年固定金利は銀行間の競争が激しく、金利優遇の額によっては、5年固定より10年固定の方が低い場合があるので、ケースバイケースではありますが。


    ちなみに、けもや自身が借りるのであれば、(1)~(4)すべて全期間固定金利を選択します。 「ファイナンシャルリテラシーはそこそこ高いが、手元資金はそれほど潤沢でない」ので。(笑)  たとえ短期間でも、インフレバイアスがある状況で変動金利で借りるのは怖い、とけもやは感じます。 固定金利分のプラスアルファの利息は「金利上昇に備える保険料 = 安心料」ということで割り切りましょう。 

    もちろん、借りっぱなしにはしませんよ。 手元資金に余裕ができれば繰り上げ返済しますし、金利がさらに低下すれば借り換えも検討します。 実際、現在の低金利の恩恵を受けるべく、借り換え手続きを行っている最中です。 けもや家の住宅ローン借り換え(フラット35、2.6% ⇒ 10年固定、1.3%)については、完了次第記事にしますね。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算
               【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討

    ■参照サイト ⇒ 「変動型」に傾斜する住宅ローン、反転リスクに警戒感も    ロイター
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    では、長期金利(新発10年国債の利回り)は、現在どう推移しているでしょうか? 2012/12/06に底値(0.685%)を付けてから上昇傾向にあるようですね。 といっても、2013/01/08で0.820%ですから、依然として底値圏にあるのは変わりませんが。 

    ■参照サイト ⇒ 長期金利推移グラフ(過去1カ月・1年・10年)    日本相互証券株式会社
               新発10年国債の利回り(1990年~)    ゴールデンチャート


    以上、インフレと住宅ローンの関係について3回に分けて考察してみました。 家づくりのプラン中の方、既に入居している方、時間的余裕があるこの時期に、資金計画について今一度考えていただければ幸いです。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-1
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               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2



    余談ですが・・・ 「インフレ対処のために資産運用が必要」とされる理由は、インフレ下では現金の実質価値が目減りするためです。 だからといって、慌てておかしな金融商品に手を出さないでくださいね。 世に出回っている金融商品のうち、9割以上は買うに値しないとされるものですから。

    資産運用ネタも掘り下げてご紹介したいのですが、時間が割けそうにないので、ひとまず過去記事をリンクしておきます。 ご参考まで~。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(金融リテラシーを高める)
               【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)

    ■参照サイト ⇒ 「買ってもいい」運用商品全リスト   週刊ダイヤモンド マネーコラム
               *記事全文の閲覧には、無料の会員登録が必要です*




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    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2

     
    インフレ率と倍率
    前回の記事では、仮に1~3%のマイルドなインフレが継続するとして、元本の何倍になるかを計算してみました。

    増える方は生活費、減る方はタンス預金として見ると・・・ インフレの怖さを実感いただけるかと思います。 (((゚Д゚)))

    ■関連記事 ⇒ 
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-1
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2
    【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-3


    「仮に1~3%のマイルドなインフレが継続する」としていますが、そもそも「インフレが起こるかどうか」 「いつ・どの程度のインフレになるか」など、将来の景気・金融・財政の動向予測は困難です。

    ■参照サイト ⇒ インフレーション、 デフレーション、 流動性の罠   Wikipedia

    世間には様々な見解があって、「流動性の罠に陥っている日本では、いくら金融緩和をやっても景気は良くならない」 とか 「大規模な金融緩和と財政出動をセットで行うと、国債大増発 ⇒ 財政不信 ⇒ 国債価格急落・金利急騰、でハイパーインフレになる」などいくつかの説があります。 どれが正しいかは、今後の歴史が証明することになるのでしょうが。 

    けもやは非リフレ派の考え方に近いため、参照サイトもそちらの系統が多いです。 ご了承ください。

    ■参照サイト ⇒ 日本経済のボトルネックはデフレではない   池田信夫
               インフレで景気はよくなるのか   池田信夫
               2%のインフレ目標は可能か    池田信夫
               インフレは起こらないがハイパーインフレは起こる   池田信夫
               橋下徹氏のためのデフレ入門   池田信夫
               安倍晋三氏のためのインフレ入門   池田信夫
               安倍総裁の提唱する自民党の「焼け跡」政策    池田信夫
               規制緩和と税制改革だけが日本を蘇らせる   藤沢数希
               「アベノミクス」の基礎知識    山崎元
               金融緩和はデフレと為替に効くのか 米QEで考える  日本経済新聞 マネーコラム
               デフレ脱却の「意外な怖さ」と個人資産防衛   日本経済新聞 マネーコラム
               9月末の家計金融資産、社債が急増 日銀統計     日本経済新聞
               米国債バブル崩壊懸念と日本への波及リスク    竹中正治
               アベノミクスは、国債市場の安定を崩すのか   東洋経済オンライン
               インフレはほんとうに起こりますか?   橘玲
               日銀の金融緩和がデフレ不況を生み出した   橘玲
               通貨とモノの相対的関係    日経ビジネス

    自分でコントロールできること・できないこと
    けもやは、経済・金融関連の書籍やウェブサイトなど、関心を持って読んでいる方だと思います。 ファイナンスリテラシーは、そこそこ高い方でしょうか。 

    ですが、将来の景気・金融・財政の動向なんて、正直分かりません。 もちろん予想・予測することはできますが、当たる確率はおそらく天気予報の降水確率より低いかと。(笑)


    右図は、CFPの深田晶恵さんのウェブコラムからの転載したものです。 

    ■右図の出典 ⇒ ダイヤモンドオンライン
    史上最低金利が将来の悲劇に!? 住宅ローンの借りすぎは、 家計に「時限爆弾」を仕込むのと同じ!

    世の中には「自分でコントロールできること・できないこと」があります。 「コントロールできないことは厳しい方に想定しておく」方が無難ではないかと思います。

    なお、コラムは深田さんの著書、住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版がベースになっています。

    以前、家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)の記事で紹介した、女性FP3人の共著「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版と同じく、「安易に変動金利で住宅ローンを組んではいけない」点が強調されています。

    けもやはどちらの本も未読のため、主張の仔細は分かりません。 著者のウェブコラムなどを読み「信頼できる」と判断したので、ご紹介しています。 ご了承ください。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)
               【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク          
               【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係


    では、長期金利(新発10年国債の利回り)は、現在どう推移しているでしょうか? 日本相互証券株式会社の長期金利推移グラフでは、過去1カ月・1年・10年の利回りのグラフを見ることができます。 それ以前の期間は、ゴールデンチャートの新発10年国債グラフをご参照ください。

    この記事を書いている時点では、2012/12/06に底値の0.685%を付けてから、上昇傾向にあるようです。 といっても、12/27で0.800%ですから、依然として底値圏にあるのは変わりませんが。 さて、年明け以降どうなることでしょう。


    またもや前置きで終わってしまいましたが(笑)、次回やっと本題の「インフレと住宅ローンの関係」の話になります。 結論だけいいますと「インフレバイアスがある状況で変動金利の住宅ローンを借りるのは、博打に近い」とけもやは考えます。
     
    家づくりのプラン中の方、既に入居された方、時間的余裕があるこの時期に、資金計画について今一度考えていただければ幸いです。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ
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               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-1
               【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2



    余談ですが・・・ 「インフレ対処のために資産運用が必要」とされる理由は、インフレ下では現金の実質価値が目減りするためです。 だからといって、慌てておかしな金融商品に手を出さないでくださいね。 世に出回っている金融商品のうち、9割以上は買うに値しないとされるものですから。

    資産運用ネタも掘り下げてご紹介したいのですが、時間が割けそうにないので、ひとまず過去記事をリンクしておきます。 ご参考まで~。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(金融リテラシーを高める)
               【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)

    ■参照サイト ⇒ 「買ってもいい」運用商品全リスト   週刊ダイヤモンド マネーコラム
               *記事全文の閲覧には、無料の会員登録が必要です*

     

    ★持ち家を考えている段階であれば ・・・ 世界にひとつしかない「黄金の人生設計」   橘玲
    ★家づくりを始めた段階であれば ・・・ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!   高田晶子ほか
    ★経済学の入門書として ・・・ 日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門 藤沢数希
    ★為替の教科書として ・・・ 弱い日本の強い円   佐々木融


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    日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門

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    【マメ知識】セコムとチェック! あなたの家の防犯診断

     
    セコム防犯診断
    家を空ける機会の多い時期に、ぴったりのネタをもう一つ。

    前回、セコムのグループ会社であるセコムIS研究所のセキュリティコンサルタントが、一般住宅の防犯診断を行うコラムをご紹介しました。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】防犯のプロによる防犯住宅診断


    今回は、セコムの防犯診断のご紹介です。 以下の5項目の観点から自宅の防犯性能を評価できるようになっています。 さほど時間はかからないので、ぜひチャレンジしてみてください。 (しつこいですが、この記事もステマじゃないですからね・笑)

    チェック後、自宅の防犯対策の状況を今一度点検して、より効果的な防犯対策に役立てていただければと思います。 ビジネスでいうところの「PDCA (Plan・Do・Check・Action)」ですね。 

    ■参照サイト ⇒ セコムとチェック! あなたの家の防犯診断

    * 監視性  (見通しの良さ、ドロボウの発見しやすさ)
    * 領域性  (周辺環境の整備の良さなどドロボウからの狙われにくさ)
    * 接近性  (あなたの家への近づきにくさ)
    * 強化性  (住宅に防犯対策がなされている程度)
    * 防犯意識  (あなたの日常生活での防犯意識の高さ)



    繰り返しになりますが・・・

    残念ながら「個人宅では完璧な防犯対策は不可能」です。 もちろん、費用に際限を設けなければ完璧に近づけることもできるでしょうし、住宅の居住性を無視してもよいのであれば、要塞の様な家にすることもできるでしょうが。

    コラム中でセキュリティコンサルタントの方が繰り返しおっしゃっているように、「防犯とは相対的なものである」とけもやも思います。 あまりよい表現ではありませんが、「隣近所より入りにくそうな家だ」と思わせればいいのです。 もちろん、「地域としての防犯対策」も必要ですよ。

    なお、けもやのおうちの防犯対策については、何度かご紹介していますので、ご興味ある方は過去記事をご参照くださいませ。 (過去記事内の、参照サイトのリンク切れを修正しました)

    ■関連記事 ⇒ けもやのおうち 防犯関連 記事一覧
               【マメ知識】防犯のプロによる防犯住宅診断


    以上、家を空ける機会の多い時期にぴったりの時事ネタをご紹介してみました。 この記事を読んで不安になった方、まだ間に合いますよ。 ホームセンターにレッツゴー!!

    楽天市場で防犯用品を探すなら、防犯・防災用品専門 エクサイト・セキュリティ鍵と防犯の専門店 smile-security などが、取扱い種類が多いのでおすすめです。



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    けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯 ・ 防災の項をご参照ください



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    【マメ知識】防犯のプロによる防犯住宅診断

     
    防犯住宅診断
    「人の振り見て我が振り直せ」 「他山の石以て玉を攻むべし」 などといいますが・・・

    他人の行動を見て、良いところは見習い悪いところは改めようという考え方は、防犯にも当てはまるでしょう。

    下の参照サイトは、ホームセキュリティーなどで有名なセコムのグループ会社、セコムIS研究所のセキュリティコンサルタント(甘利康文 氏)が、SAFETY JAPAN の読者宅の防犯診断を行った際の様子を記事化したコラムです。 

    約50軒の豊富な診断結果が載っているので、皆さんの自宅の状況に近い例も見つかるでしょう。 コラムを読んだ後、自宅の防犯対策の状況を今一度点検して、より効果的な防犯対策に役立てていただければと思います。 ビジネスでいうところの「PDCA (Plan・Do・Check・Action)」ですね。 

    なお、診断希望も受け付けているとのことなので、一度プロの目でチェックを受けてみたいという方は、応募なさってはいかがでしょうか。 (一応いっておきますが、この記事ステマじゃないですからね・笑)

    ■参照サイト ⇒ 防犯住宅 記事一覧   SAFETY JAPAN 日経BP


    全部の記事を見たわけではありませんが、いくつか見た中ではこちらのお宅の防犯対策の考え方が、けもや宅に近いように感じました。 地理的・地域的な状況も似ています。

    残念ながら「個人宅では完璧な防犯対策は不可能」です。 もちろん、費用に際限を設けなければ完璧に近づけることもできるでしょうし、住宅の居住性を無視してもよいのであれば、要塞の様な家にすることもできるでしょうが。

    コラム中でセキュリティコンサルタントの方が繰り返しおっしゃっているように、「防犯とは相対的なものである」とけもやも思います。 あまりよい表現ではありませんが、「隣近所より入りにくそうな家だ」と思わせればいいのです。 もちろん、「地域としての防犯対策」も必要ですよ。

    なお、けもやのおうちの防犯対策については、何度かご紹介していますので、ご興味ある方は過去記事をご参照くださいませ。 (過去記事内の、参照サイトのリンク切れを修正しました)

    ■関連記事 ⇒ けもやのおうち 防犯関連 記事一覧
               【マメ知識】セコムとチェック! あなたの家の防犯診断


    以上、家を空ける機会の多い時期にぴったりの時事ネタをご紹介してみました。 この記事を読んで不安になった方、まだ間に合いますよ。 ホームセンターにレッツゴー!!

    楽天市場で防犯用品を探すなら、防犯・防災用品専門 エクサイト・セキュリティ鍵と防犯の専門店 smile-security などが、取扱い種類が多いのでおすすめです。



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