【入居編】住宅ローンの借換え/一部繰上返済、どちらが有利?

     
    住宅ローンのメンテナンス方法には、繰上返済借換えの2つがあります。 そのどちらを選択するかは・・・

    借換えの目安とされる「金利差1%以上、残り期間10年以上、残高1,000万円以上」を基準に考えればよいでしょう。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討


    繰上返済/借換えを検討する際、借換え条件(金利・借入額・借入期間)をどう設定するかがポイントになります。

    借換えのパターンとしては下例のような「(1)金額・期間ともそのまま」 「(2)金額はそのまま、期間は短く」 「(3)金額は低く、期間は短く」あたりが多いでしょうか。  (我が家のリアル条件ではありません)

    借換え前 (金利 2.5%)      借換え後 (金利 1.5%)
    (1) 1100万円・11年間   ⇒  (1') 1100万円・11年間
    (2) 1100万円・11年間   ⇒  (2') 1100万円・10年間
    (3) 1100万円・11年間   ⇒  (3') 1000万円・10年間


    総返済額に影響するパラメーター3つ(金利・借入額・借入期間)のうち、借り手側で決められるのは借入額・借入期間の2つです。

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    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2

    (1)⇒(1')は、金利が変化
    金利が下がる分、総返済額と月々返済額を減らすことができます。 ただし、借換えにかかる諸費用の加算をお忘れなく。 (1100万円・11年間を2.5%⇒1.5%で借換えする場合で30万円程度)  借換えに必要な手続きの煩わしさを考えると、総返済額の低減効果と諸費用の差がさほど大きくなければ、見送るのも選択肢となるでしょう。

    ■参照サイト ⇒ 住宅ローン(借り換え)シミュレーション    三井住友銀行

    (2)⇒(2')は、金利・借入期間が変化
    金利と借入額が同じでも、借入期間を短くすれば、総返済額を(1’)より減らすことができます。 家計に余裕がない場合は除いて、月々返済額は減額せず、借入期間を短く設定する方が効果的ですね。 やはり、借換えの諸費用の加算をお忘れなく。

    (3)⇒(3')は、金利・借入期間・借入額のすべてが変化

    手元の余裕資金を、借換えの諸費用と借入額の圧縮に充て、借入期間も短縮するケースです。 一部繰上返済と借換えを同時に行うようなものなので、総返済額の低減効果が最も大きくなります。 手元資金に余裕があれば、ぜひ検討したい借換え方法ですね。

    なお、住宅ローンの返済シミュレーションにはすべて、CASIOの高精度計算サイト keisanを使用しています。 以下の記事で紹介していますので、ぜひご参照ください。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算


    住宅ローンのメンテナンス方法について、書籍を参考にするのもよいでしょう。 けもやのお勧めは「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版(高田晶子 共著)と、住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版(深田晶恵 著)です。 以下の記事で紹介していますので、こちらも合わせてどうぞ。 

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本(住宅ローンの正しい選び方・返し方)
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-2


    さて、我が家の場合ですが・・・ 上記(3)⇒(3')のパターンで借換えをしました。 元々は一部繰上返済を考えていましたが、繰上返済と借換えのどちらが有利か改めて計算したところ、諸費用を含めても借換えの方が有利(=総返済額が少ない)と判明したので計画変更。 

    上の例に合わせると・・・ 余裕資金130万円があって、【A:一部繰上返済】ではなく【B:(3')パターンの借換え】を行った、ということです。 ちなみに、(1')と(2')パターンの借換えもシミュレーションしていますが、元々の借入額・期間が小さいため、諸費用を加味すると低減額が相殺されてしまい、メリットは少ないと判断しました。

    【A】 130万円で、今の住宅ローン(1100万円・11年・2.5%)を期間短縮型で一部繰上返済
    【B】 諸費用30万円+自己資金100万円で、新しい住宅ローン(1000万円・10年・1.5%)に借換え
        (我が家のリアル条件ではありません)

    これでようやく、借換え/一部繰上返済のどちらにするか(ステップ0)が決まりました。 借換え先の選定方法(ステップ1)は、次回記事でご紹介します。 

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え先の選定(三井住友ネットdeホーム)

    けもやのおうちの住宅ローンのおおまかな状況は、以下の記事などでご紹介しています。 合わせてご参照いただければ幸いです。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表
               【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ



    ■借換え手続き・手順一覧表 (フラット35 → 三井住友ネットdeホーム)

    まとめ ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

    住宅ローン借換え手続き・手順一覧表小(フラット35→三井住友ネットdeホーム)



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    【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

     
     
    アベノミクスと住宅ローン金利動向の解説記事を予告しておりましたが、一旦置いておいて(笑)、先に住宅ローンの借換えの話をすることにします。 時間がたつと忘れてしまいますので。 ^^;

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】インフレと住宅ローンの関係-まとめ


    借換え前の住宅ローンのおおまかな条件は、以下になります。 基本的な考え方は「3大出費(住宅・子ども・老後)は時期をずらす(*)」 「借金は少なく借りて早く返す(*)の2つです。 前者はお金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)の記事などを、後者は住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表の記事などをご参照ください。

    * 住宅ローン支払終了 ⇒ 子ども大学入学・卒業 ⇒ 老後資金の準備 ⇒ 相方♂の定年退職
    * フラット35
    * 全期間固定金利 2.6%、 借入期間 20年
    * 元金均等返済方式、 ボーナス併用あり
    * 2005年8月に返済開始(2005年8月に入居)
    * 2010年1月に期間短縮型で1回目の一部繰上返済
    * 2013年1月に借換えで全額繰上返済



    元々は、2013年1月に2回目の一部繰上返済を考えていましたが、繰上返済と借換えのどちらが有利か(ステップ0)を改めて計算したところ、諸費用を含めても借換えの方が有利(=総返済額が少ない)と判明したので計画変更。 借換え先は三井住友ネットdeホームを選定(ステップ1)しました。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算
               【入居編】フラット35住宅ローンの借り換えを検討


    借換え後の住宅ローンのおおまかな条件は、以下になります。 自己資金を投入することで、借換え額を小さく&返済期間を短くしました。 たとえば、元々の住宅ローンの元本残金・残存期間が1100万円・11年だったとすると、自己資金100万円を投入して、借換え後の元本残金・残存期間を1000万円・10年にした、ということです。 (この数字は我が家のリアル条件ではありません、念のため)

    返済能力的には、借入期間は10年ではなく5年でもよかったのですが・・・ 入居10年目(2015年8月)の定期点検&有償メンテナンス(メンテナンスの実施は任意)や、車2台の買い替えなど、額の大きな出費が控えている時期のため、あえて長めにしておきました。 ネットバンキングからの一部繰上返済は月4回まで手数料無料なので、手元資金と相談しながらチョコチョコ繰上返済しつつ、出費イベント終了後にドカンと一部繰上返済 or 全額繰上返済をしたいと思います。 

    * 三井住友ネットdeホーム(借換コース)
    * 10年固定金利 1.4%、 借入期間 10年
    * 元金均等返済方式、 ボーナス併用なし
    * 2013年2月に返済開始(借換えは2013年1月)
    * ネットバンキングから期間短縮型でチョコチョコ一部繰上返済
    * 出費イベント終了後にドカンと一部繰上返済 or 全額繰上返済



    フラット35 → 三井住友ネットdeホームの借換え手続き・手順一覧表を以下に掲載します。 事前審査(ステップ2)本審査(ステップ3)本契約(ステップ4)全額繰上返済の手続き(ステップ5)行政書士との調整(ステップ6)、はそれぞれ1週間程度かかりました。(5と6は同時進行)  借換え当日(ステップ7)は、特にすることはありません。 申込~借換え実行まで、トータルで1か月ほど。 関係書類が後日郵送(ステップ8)されてきて完了です。 あとは粛々とローンを返済するだけ。

    「二度とやりたくない」というのが素直な感想ですが(笑)、ご興味のある方も多いと思いますので、記憶と記録を引っ張り出しながら、手続きの詳細を書き記していくことにします。 順に書いていきますので、少々お待ちくださいね。 (リンクは当該記事の公開後に有効化)

    まとめ ⇒ 【入居編】住宅ローンの借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ0≫ ⇒ 借換え/一部繰上返済、どちらが有利?
             ≪ステップ1≫ ⇒ 借換え先の選定(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ2≫ ⇒ 借換えの事前申込・結果連絡(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ3≫ ⇒ 借換えの本申込・結果連絡(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ4≫ ⇒ 借換えの本契約(三井住友ネットdeホーム)
             ≪ステップ5≫ ⇒ 全額繰上返済の手続き(フラット35)
             ≪ステップ6≫ ⇒ 借換えの手続き(司法書士)
             ≪ステップ7・8≫ ⇒ 借換えと全額繰上返済(フラット35→三井住友ネットdeホーム)



    ■借換え手続き・手順一覧表 (フラット35 → 三井住友ネットdeホーム)

    大きな表はこちら ⇒ 住宅ローン借換え手続き・手順一覧表(フラット35→三井住友ネットdeホーム)

    住宅ローン借換え手続き・手順一覧表小(フラット35→三井住友ネットdeホーム)




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    ★家づくりを始めた段階であれば ・・・ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!   高田晶子ほか
    ★経済学の入門書として ・・・ 日本人がグローバル資本主義を生き抜くための経済学入門 藤沢数希
    ★為替の教科書として ・・・ 弱い日本の強い円   佐々木融



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    【入居編】クローバーの成長記録2年目[追記あり]

     
     

    クローバーのグランドカバー成長記録 2年目の記事 ( 5月~8月9月~12月 ) に、観察記録のコメントを追記しました。 よろしければご覧ください。 ^v^

    ‘生き物' 相手ですから、常に新たな発見がありますね。 丸2年が経過した時点で、芝生との比較を行いたいと思います。

    なお、クローバーの種まきは2011年5月に実施、グランドカバーの作製には、約70m2(約21坪)に対してクローバーの種 500gを使用しています。


    ■関連記事 ⇒ 【入居編】雑草を隠すなら草の中(雑草対策にクローバー)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(0~8週間後)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(3~12ヶ月後)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(5月~8月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(9月~12月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(1月~4月)
               【入居編】芝生とクローバーのグランドカバーを比較

    ■参照サイト ⇒ クローバーの育て方      kadankondou.com
               シロクローバの特性と品種について    ゆきたねネット
               グランドカバー クローバー    野良 JN岩手
               クローバーは迷惑者?    園芸相談センター




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    以前にもご紹介した けもやのバイブル 「ものぐさガーデニングのススメ」が、新版になっていました。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】ものぐさガーデニングのススメ

    また続編として、ものぐさ庭づくりはじめの一歩も出版されています。 あぁ、2005年当時にこの本があれば・・・ 庭の維持管理に使う労力が、もっと少なくて済んだかもしれません。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】シロウト植栽の失敗
               【こぼれ話】庭木(シマトネリコ)の移植を検討

    このシリーズで扱うのは、肩の力を抜いて庭と楽しく付き合っていくための方法、著者の言葉を借りれば、「すてきな庭」というより「実用的な庭」づくりです。 

    「庭に緑は欲しいけど、面倒なことはしたくない」ものぐさガーデナーの方に、ぜひお勧めしたい本ですよ!

    なお、技術的な記述は少なめです。 庭木の手入れ等詳しいことをお知りになりたい方は、別途本をお求めになるか、e-Gardenなどのネットサイトをご利用になるとよいでしょう。




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    【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(9月~12月)

     
     
    種まきクローバーの成長記録 2年目(2012年9月~12月)です。 クローバーの種まきは2011年5月に実施、グランドカバーの作製には、約70m2(約21坪)に対してクローバーの種 500gを使用しています。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】雑草を隠すなら草の中(雑草対策にクローバー)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(0~8週間後)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(3~12ヶ月後)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(5月~8月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(9月~12月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(1月~4月)
               【入居編】芝生とクローバーのグランドカバーを比較

    ■参照サイト ⇒ クローバーの育て方      kadankondou.com
               シロクローバの特性と品種について    ゆきたねネット
               グランドカバー クローバー    野良 JN岩手
               クローバーは迷惑者?    園芸相談センター


    【2012.12.17  観察記録のコメントを追記】

    クローバーが一年で最も元気な時期は4~7月ごろですが、9月~11月ごろも比較的元気です。 

    1年目の観察から、夏枯れしても根が残っていれば秋に復活するはずでしたが・・・ 9月以降、枯れているエリアが広がっています。 原因は水切れだと思いますが、基本的に放置主義なので(笑)、こういうこともあります。 ^^;

    日照時間は、奥側より手前側の方が長いです。 その分地面が乾燥しやすく、クローバーも枯れやすくなるのでしょうね。 前回書いたように、日向と日陰では、圧倒的に日陰の方が元気です。 ただし、我が家の場合は明るい日陰(半日陰)なので、日の差さないような暗い日陰では分かりません。

    クローバーと芝生を比較すると、芝生の方が乾燥に強いように感じます。 逆に、日陰に強いのはクローバーの方でしょう。 日陰の芝生については、別の機会にご紹介したいと思います。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】日陰の芝生



    9月下旬-1
           2年目 9月中旬-1
    9月下旬-2
           2年目 9月中旬-2
    10月下旬-1
           2年目 10月中旬-1
    10月下旬-2
           2年目 10月中旬-2
    11月下旬-1
           2年目 11月中旬-1
    11月下旬-2
           2年目 11月中旬-2
    クローバー12月中旬-1       2年目 12月中旬-1クローバー12月中旬-2
           2年目 12月中旬-2




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    以前にもご紹介した けもやのバイブル 「ものぐさガーデニングのススメ」が、新版になっていました。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】ものぐさガーデニングのススメ

    また続編として、ものぐさ庭づくりはじめの一歩も出版されています。 あぁ、2005年当時にこの本があれば・・・ 庭の維持管理に使う労力が、もっと少なくて済んだかもしれません。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】シロウト植栽の失敗
               【こぼれ話】庭木(シマトネリコ)の移植を検討

    このシリーズで扱うのは、肩の力を抜いて庭と楽しく付き合っていくための方法、著者の言葉を借りれば、「すてきな庭」というより「実用的な庭」づくりです。 

    「庭に緑は欲しいけど、面倒なことはしたくない」ものぐさガーデナーの方に、ぜひお勧めしたい本ですよ!

    なお、技術的な記述は少なめです。 庭木の手入れ等詳しいことをお知りになりたい方は、別途本をお求めになるか、e-Gardenなどのネットサイトをご利用になるとよいでしょう。




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    【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(5月~8月)

     
     
    種まきクローバーの成長記録 2年目です。 当初は1年で止めるつもりだったのですが、施工後7年の芝生と比較するには、クローバーの方も最低2年は必要かと思い、続けることにしました。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】雑草を隠すなら草の中(雑草対策にクローバー)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(0~8週間後)
               【入居編】種まきクローバーの成長記録 1年目まとめ(3~12ヶ月後)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(5月~8月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(9月~12月)
               【入居編】クローバーのグランドカバー成長記録 2年目(1月~4月)
               【入居編】芝生とクローバーのグランドカバーを比較

    下の写真は2012年5月~8月のものです。 クローバーの種まきは2011年5月に実施、グランドカバーの作製には、約70m2(約21坪)に対してクローバーの種 500gを使用しています。

    ■参照サイト ⇒ クローバーの育て方      kadankondou.com
               シロクローバの特性と品種について    ゆきたねネット
               グランドカバー クローバー    野良 JN岩手
               クローバーは迷惑者?    園芸相談センター


    【2012.12.17  観察記録のコメントを追記】

    4~7月あたりが、クローバーが最も元気な時期です。 水切れさせないよう注意していれば、特別な世話は不要だと思います。 けもや庭は放置主義ですが(笑)、夏場はほぼ毎日水やりします。 8月に元気がないのは[8月中旬-2]、数日不在にしているあいだに、水切れしてしまったせいでしょう。
     
    この時期は縦横の成長が著しく、ランナーを旺盛に広げ、草丈は20~30cm程まで伸びます。 化粧砂利の上にもランナーを伸ばしていますが[7月中旬-1]、根が張る前であれば簡単に取り除くことができます。

    花をつけるのもこの時期で、白い小花はかわいらしくもありますが、枯れ姿が非常に見苦しいのが難点です。 たとえば、玄関横のアプローチなど、人目につく場所で使用する場合は、摘み取るなどのひと手間が必要でしょう。

    日向と日陰では、圧倒的に日陰の方が元気です。 ただし、我が家の場合は明るい日陰(半日陰)なので、日の差さないような暗い日陰でどのようになるかは分かりません。 

    芝生との決定的な違いは、草丈のコントロールが難しい点だと思います。 草丈を低く抑えるためには、乾燥気味に育てればよさそうですが、保証はできません。 下で紹介されている、定期的に刈る方法の方が確実でしょうか。 

    クローバーと芝生のメリット・デメリットはそれぞれですが、「整った美しさ」を求めるのであれば、芝生に軍配が上がるでしょう。 その分メンテナンスが大変ですけどね。

    ■参照サイト ⇒ グランドカバー クローバー    野良 JN岩手

    9月~12月の様子は、次回記事で紹介しています。

     

    5月中旬-1
           2年目 5月中旬-1
    5月中旬-2
           2年目 5月中旬-2
    6月中旬-1
           2年目 6月中旬-1
    6月中旬-2
           2年目 6月中旬-2
    7月中旬-1
           2年目 7月中旬-1
    7月中旬-2
           2年目 7月中旬-2
    8月中旬-1
           2年目 8月中旬-1
    8月中旬-2
           2年目 8月中旬-2




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    以前にもご紹介した けもやのバイブル 「ものぐさガーデニングのススメ」が、新版になっていました。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】ものぐさガーデニングのススメ

    また続編として、ものぐさ庭づくりはじめの一歩も出版されています。 あぁ、2005年当時にこの本があれば・・・ 庭の維持管理に使う労力が、もっと少なくて済んだかもしれません。 

    ■関連記事 ⇒ 【こぼれ話】シロウト植栽の失敗
               【こぼれ話】庭木(シマトネリコ)の移植を検討

    このシリーズで扱うのは、肩の力を抜いて庭と楽しく付き合っていくための方法、著者の言葉を借りれば、「すてきな庭」というより「実用的な庭」づくりです。 

    「庭に緑は欲しいけど、面倒なことはしたくない」ものぐさガーデナーの方に、ぜひお勧めしたい本ですよ!

    なお、技術的な記述は少なめです。 庭木の手入れ等詳しいことをお知りになりたい方は、別途本をお求めになるか、e-Gardenなどのネットサイトをご利用になるとよいでしょう。




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    【入居編】TVボード・キャビネットを購入(アールテックオリジナル)


    家づくりブログのコツの記事で、次は家づくりにおける「安全と安心」「信用と信頼」について書きます、と予告しておりましたが・・・

    もう少し時間がかかりそうです。 遅筆でスミマセン。 ^^;

    ひとまず けもやのおうち-旧館- から再録した記事でつないでおきますね。 


    家具といえばそろそろ、ちびけも(来春新一年生)の学習机を考えなければいけない時期になりました。 

    当面はリビングかダイニングに置くため、「大きすぎない&ダークブラウン色のシンプルな机」が条件です。 今のところ、すくすくキッズが第一候補ですかね。

    ちなみにランドセルは、コクヨ×あんふぁん フィットちゃんランドセルにしました。 こちらは手配済みです。

    すくすくキッズ デスク セット
    39,800円(税込、送料込)


    コクヨ×あんふぁん フィットちゃんランドセル
    42,800円(税込、送料込)




    アールテックオリジナル・キャビネット1 アールテックオリジナル・TVボード


    家電エコポイントが半減されるということで、重い腰を上げ(笑)、我が家のブラウンちゃんを買い換えました。 TVはシャープのLC-32DX3-B、32型 ・ ブルーレイディスクレコーダー内蔵です。 購入したのは近所のミドリ電化(エディオン)で、寝室のTV(シャープの19型)と2台同時購入 & 2台リサイクル & 配送設置費込で、14万円くらいだったように記憶しています。

    けもやはTVをほとんど見ないため、なくても不自由しないのですが、相方♂やちびけも(4歳)が時々見るので買い換えることに。 ブラウンちゃんは、地デジ対応済でした。


    TVボードキャビネットは、楽天のアールテックオリジナルで購入しました。 実はこのお店、入居当初からチェックしてたんですよね。 TVの買い換えをいつにするか、子どものおもちゃ収納をどうするかを決めかねていたので、5年くらい延ばし延ばしになっていました。 ^_^;

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】モダン系のキャビネット・サイドボード・AVボード


    詳しいレビューはまた後日改めてするとして、ひとまず写真だけ貼っておきますね。 

    写真は向かって左から、【シルバーレッグ】 90キャビネット【エッジ】 130TVボード【シルバーレッグ】 120キャビネットで、色はいずれもダークブラウン(ウェンジ、黒に近い茶色)です。

    130TVボードには、特注(+2,000円)でシルバーレッグをつけてあります。 また、隙間なく並べておけるよう、3台ともシルバーレッグの脚位置を若干内側に変更(無料)してもらってあります。 特注についての対応は、店長さんとメールでやり取りしました。 対応は丁寧で早かったですよ。


    なお、色はダークブラウンのほかにウォールナット ・ ブラックチェリー ・ チークがあります。 燻煙杉集成材シリーズなどもあり、モダン系はもちろんナチュラル系のインテリアにも合う家具がアールテックオリジナルで見つけられると思いますよ。 板サンプルは無料ですので、興味ある方は問い合わせされてみてはいかがでしょうか。 2010/12/14まで、「レビュー記載で最大1万円割引キャンペーン」を開催中のようです。

    ちなみに、90キャビネットにはちびけも(4歳)のおもちゃ、120キャビネットには絵本が入っています。 目障りな(失礼っ)おもちゃと絵本が隠れて、リビングがすっきりしました~。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】おもちゃ・絵本の仮収納
               【子育てと家】キャビネットによる絵本・おもちゃ収納
               【入居編】TVボード・キャビネットの配送・設置(アールテックオリジナル)




    【シルバーレッグ】 90キャビネット ダークブラウン
    W900×H870×D430
    34,000円、送料3,000円

    【シルバーレッグ】 120キャビネット ダークブラウン
    W1200×H870×D430
    38,000円、送料4,000円

    【エッジ】 130TVボード ダークブラウン
    W1300×H430×D445
    33,000円 、送料3,000円



    家具の関連日記はコチラ♪

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    【入居編】リンナイ・ビルトイン食器洗い乾燥機のリコール

     
     
    リンナイ・ビルトイン食器洗い乾燥機1  リンナイ・ビルトイン食器洗い乾燥機2


    我が家のキッチンはヤマハのberryで、ビルトイン食洗機はリンナイのRKW-456Aです。 
    (いずれも 2005年時点の 住友不動産 J・URBAN 近畿標準仕様)

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】リンナイ・ビルトイン食器洗い乾燥機 
               【入居編】食器洗い機の給湯配管 

    Yahooニュースに、リンナイ製のビルトイン食洗機がリコールになった記事が出ていたので、我が家の機種が該当するか調べてみたところ・・・ RKW-456Aは今回のリコールの対象外でした。

    ■参照サイト ⇒ ビルトイン食器洗い乾燥機の点検・修理作業の実施について     リンナイ

    なお、リコール情報を集めたリコール情報ポータルサイトについて、以下の記事で紹介しています。 お役立ていただければ幸いです。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】リコール情報サイト集 



    ヤマハキッチンberry ・ リンナイ ビルトイン食洗機の関連日記はコチラ♪

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    【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-2)

     
     
    夏季の室内(1F・2F)の気温・湿度の結果考察編-2 WBGT指数(熱中症指数) です。 結果考察編-1 気温の経時変化 の記事が未読の方は、そちらを先にご覧ください。 

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-1(測定条件)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-1)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-2)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-3(1Fデータ)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-4(2Fデータ)


    結果考察の前に、測定条件について再度。 しつこいようですが(笑)、非常に粗い測定のため、定量的な評価はできませんし、家屋や住宅設備の性能を評価できるものでもありません。  「へぇ、そんなもんなんだ」 程度にお考えくださいね。

    1F・2Fとも西側の部屋で、窓は閉めた状態、24時間換気システム(第3種)は運転の状態、エアコンは使用していません。 なお、24時間換気システムにより約2時間かけて外気と入れ替わるようになっているため、完全な密室での測定結果ではありません。

    気温・湿度の測定(測定数は全てN=1)には、TANITAアナログ式温湿度計(TT-509)を使用しています。 全測定データは 1Fデータ 2Fデータ をご参照ください。 屋外気温・湿度は、同じ温湿度計を用いて実測すべきところですが、簡略化のため、気象庁の気象統計情報からデータを取得しました。 

    測定日は7月下旬で、前日~当日~翌日すべて快晴、降雨はありませんでした。 けもやのおうち(近畿地方某所)は、山の北側を造成した土地ですが、ひな壇状のため日照を遮るものがなく、家屋への日当りは良好です。

    気温・湿度からWBGT指数(熱中症指数)への換算には、日本生気象学会の日常生活における熱中症予防指針の一覧表を使用しています。 屋外の項には比較のため、気温・湿度から換算した値(WBGTと表記)と、環境省の熱中症予防情報から取得した値(実測WBGTと表記)の両方を記載しています。 WBGT指数(熱中症指数)の詳細については、以下の記事をご参照ください。

    ■関連記事 ⇒ 【子育てと家】熱中症指数の情報サイト、熱中症指数の一覧表
               【子育てと家】熱中症にご用心(熱中症指数計)
      
    全測定データ(1Fデータ 2Fデータ)には、ご参考までに、気温・湿度から算出した絶対湿度も記載してあります。 絶対湿度(容積絶対湿度、g/m3)の詳細については、以下の記事をご参照ください。

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】絶対湿度の早見表(気温と相対湿度からの換算表)



    まとめ気温・WBGTデータ
    WBGT・熱中症指数



    さて、ここからやっと結果考察に入ります。 いつも前置きが長くてすみません。 前提条件をハッキリさせてからでないと本題に入れないのは、理系の人間の性質です。(笑)

    まず、屋外のWBGT指数(熱中症指数)から見てみます。 WBGTは気温・湿度からの概算値、実測WBGTは黒球温度からの計算値なので、より信頼性が高いのは実測WBGTの方になります。 ただし、今回の比較対象となる1F・2FのWBGTは概算値のため、屋外も概算値を使うことにします。 

    この日の屋外のWBGTは、最低27(3時~5時)・最高30(11時~13時)でした。 ピーク時間帯が気温と若干ずれるのは、WBGTは気温に加えて湿度(と放射)の影響も織り込んだ値だからでしょう。   (ただし概算値では、黒球温度を測定しないため、放射の影響は無視される)

    次いで1F室内のWBGTは、最低27(3時)・最高31(13時~15時)となりました。 1F室温は屋外に比べて日中は低く、朝・夜は高くなっていましたが、WBGTに換算した場合は屋外を一日中上回っています。 ただし、窓を閉め切った状態での値であるため、朝晩の涼しい時間帯に窓を開けて外気を取り込むようにすれば、それなりに過ごしやすくなります。

    対して2F室内のWBGTは、最低31(7時~9時)・最高33(17時~21時)となりました。 2F室温と同じく、WBGTも屋外を一日中上回っています。 2Fは1Fに比べて室温が下がりにくいため、窓を開けてもさほど効果はなく、空調が必須となります。 エアコンが効かないということはありませんが、切った途端にジワーッと暑くなるあの感覚、お分かりいただけるのではないでしょうか。


    ちなみに、WBGT≧31 (WBGTが31以上)では・・・ 

    日本体育協会の【熱中症予防運動指針】 ⇒ 皮膚温より気温の方が高くなり、体から熱を逃すことができない。 特別の場合以外は運動は中止する。

    日本生気象学会の【日常生活における熱中症予防指針】 ⇒ 高齢者は安静状態でも熱中症を発生する危険性が大きい。 外出はなるべく避け、涼しい室内に移動する。

    ・・・ とされています。 

    けもやのおうちでの測定結果を見ると、「屋内でも熱中症になりうる」ことがよく分かりますね。 実際この時期には、屋内で熱中症になり亡くなられた方のニュースを目にします。 

    熱中症指数(WBGT指数)は、気温に加えて湿度(と放射)の影響も受けます。 冬季の室内の気温・湿度を実測した記事にも書しましたが、気温だけでなく湿度も一緒に計る習慣をつけてください。 エアコンを使うべき時は使い、気温と湿度を適切に調整し、暑い夏を乗り切りましょうね!

    ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】快適な室内温度と湿度、絶対湿度の関係


    なお、我が家の場合、本来の寝室は2Fにありますが、夏季(7月中旬~9月中旬ごろ)は1Fで寝るようにしています。 アキレスの六つ折マットレス、軽量&収納場所を取らないので、使い勝手がいいですよ。 おすすめ。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】和モダンな寝室&ベッド


    あぁ、これでやっと夏休みの自由研究(笑)が終わりました。 2005年8月に入居して以来、いつかやろうと思っていたネタです。 測定と考察はもちろん、記事を書くのにも非常に時間がかかりました。。。 一連の記事がお役に立ちましたら、 にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 住友不動産へ 住友不動産ブログランキング をポチッとしていただければ喜びます。 ^v^



    屋内気温の関連日記はコチラ♪

    けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ 屋内気温の項をご参照ください




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    エンペックス 屋内用熱中症注意 TM-2484

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    【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-1)

     
     
    夏季の室内(1F・2F)の気温・湿度の結果考察編-1です。 測定条件や熱中症指数への換算の仕方は、ひとつ前の記事をご参照ください。 また、全測定データはそれぞれ 1Fデータ 2Fデータ をご参照ください。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-1(測定条件)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-1)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-2)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-3(1Fデータ)
               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-4(2Fデータ)


    結果考察の前に、測定条件について再度。 しつこいようですが(笑)、非常に粗い測定のため、定量的な評価はできませんし、家屋や住宅設備の性能を評価できるものでもありません。  「へぇ、そんなもんなんだ」 程度にお考えくださいね。

    1F・2Fとも西側の部屋で、窓は閉めた状態、24時間換気システム(第3種)は運転の状態、エアコンは使用していません。 なお、24時間換気システムにより約2時間かけて外気と入れ替わるようになっているため、完全な密室での測定結果ではありません。

    気温・湿度の測定(測定数は全てN=1)には、TANITAアナログ式温湿度計(TT-509)を使用しています。 屋外気温・湿度は、同じ温湿度計を用いて実測すべきところですが、簡略化のため、気象庁の気象統計情報からデータを取得しました。

    測定日は7月下旬で、前日~当日~翌日すべて快晴、降雨はありませんでした。 けもやのおうち(近畿地方某所)は、山の北側を造成した土地ですが、ひな壇状のため日照を遮るものがなく、家屋への日当りは良好です。



    まとめ気温データ



    まず、1Fと2Fの室内温度の経時変化から。 1F・2Fの気温(と湿度)は実測値、屋外気温(と湿度)は気象庁のデータ、という違いがあるため、同じグラフ上にプロットするのは適切ではありませんが、今回はそのまま掲載します。

    が屋外気温、―■― が1Fと2Fの気温です。 この日の屋外気温は、最低26℃(5時)・最高33℃(13時)でした。 俗にいう夏日&熱帯夜ですね。 

    1F気温は、最低28℃(7時)・最高32℃(13時)と、屋外気温に比べて日中は低く、朝・夜は高くなっています。 日中の室温が低いのは、家屋の断熱効果(=熱の伝導を少なくする)によるのでしょう。 朝・夜が高い原因については、2Fの考察とあわせて後述します。 1Fの場合、エアコンの使用はだいたい12時~22時の間で、朝・夜は窓を開けて外気を取り込めば、それなりに過ごせます。

    対して2F気温は、最低32℃(7時~9時)・最高36℃(17時~19時)と、屋外気温を一日中上回っており、かつピークが後ろにずれています。 一日中30℃を超える2Fでは、空調が必須です。 エアコンが効かないということはありませんが、切った途端にジワーッと暑くなるあの感覚、お分かりいただけるのではないでしょうか。 2Fの場合、夜間に窓を開けても室温はほとんど下がらず、明け方にやっと涼しくなる程度です。  

    なお、我が家の場合、本来の寝室は2Fにありますが、夏季(7月中旬~9月中旬ごろ)は1Fで寝るようにしています。 アキレスの六つ折マットレス、軽量&収納場所を取らないので、使い勝手がいいですよ。 おすすめ。 ^v^

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】和モダンな寝室&ベッド
               【入居編】冬季の室内の気温・湿度を実測-1
               【マメ知識】快適な室内温度と湿度、絶対湿度の関係


    さて、1Fと2Fの室温の違いを考察する上で必要なのは、環境の違いを把握することと、伝熱について理解しておくことです。 環境の違いとは、1Fは外壁から受ける熱のみですが、2Fは屋根から受ける熱も加わる点です。 2Fが屋根への日照の影響を大きく受けているのは、皆さんの経験と照らし合わせても妥当ではないでしょうか。

    伝熱については、シロウトのにわか勉強の知識ですが・・・ 

    伝熱の3つの要素には 【伝導】 【対流(伝達)】 【放射(輻射)】 があります。 建築で使用される断熱材は、熱の【伝導】を少なくするためのものです。 今回の場合は、熱の【伝導】を遅くする、と言い換えた方が分かりやすいですね。 熱の伝わりやすさを表す指標には熱伝導率λ (W/m・K)が使われており、断熱材と呼ばれるものは λ≦0.05 (熱伝導率が0.05以下)とのこと。 

    よって、2F気温のピークが後ろにずれたのも、家屋の断熱効果(=熱の伝導を遅くする)によると考えられます。 家屋の断熱性を向上させるには、より性能の高い断熱材や断熱工法を選択すればよいのでしょうが、一方で費用対効果も考えなければいけませんね。

    ■参照サイト ⇒ 伝熱工学、 熱伝導率、 比熱容量    Wikipedia


    2F気温が屋外気温よりも高くなる原因については、熱の貯め込みやすさの指標である容積比熱Cr (J/m3·K)も考慮する必要がありそうです。 容積比熱Crの定義は、体積一定の条件で、単位質量の物質の温度を1℃上げるのに必要な熱量です。 Crが大きい ⇒ 熱しにくく冷めにくい、Crが小さい ⇒ 熱しやすく冷めやすい、と言い換えることもできます。 土鍋(Cr=大)と金属鍋(Cr=小)をイメージしていただくと分かりやすいですね。

    では何と何を比較するかですが、今回はざっくりと、空気とそれ以外(断熱材・木材・屋根材・外壁材)を見てみます。 詳細は下の参照サイトをご覧いただくとして、空気(Cr=1.3)と比べて、断熱材は10倍程度、木材は500倍程度、屋根材・外壁材は800~1000倍程度、熱を貯め込みやすい材料のようです。

    よって、陽が落ちれば屋外の空気温度は程なく下がる一方、日中の日照によって断熱材・木材・屋根材・外壁材に貯め込まれた熱(蓄熱)が、ジワリジワリと放射され続ける室内の空気温度は下がりにくいのでしょう。 

    1Fと2Fの室温差が熱の供給量差に由来するとすれば、熱の供給原が外壁のみの1Fに対し、2Fは外壁+屋根 ⇒ 蓄熱量が多い ⇒ 室内への放射量も多い ⇒ 室温も高い、となるかと思います。

    ■参照サイト ⇒ 各種建材の断熱性能と蓄熱性能   NPO法人 栃木エコロジー設計協会


    以上、それなりに解説を付けてみましたが、けもや自身きちんと理解できているわけではありません。 今回取り上げなかった「熱伝導率と熱拡散率・熱浸透率の違い」「断熱と遮熱の違い」「屋根部分の断熱」「真空断熱」などについては、また別の機会にご紹介したいと思います。 ただし、予定は未定です。(笑)


    そろそろ知恵熱が出そうなので、WBGT指数(熱中症指数)については次回記事で考察します。 長くなってすみません。 ^^;

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-2(結果考察-2)
               【子育てと家】熱中症指数の情報サイト、熱中症指数の一覧表
               【子育てと家】熱中症にご用心(熱中症指数計)



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    【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-4(2Fデータ)

     
     
    夏季の2F室内の気温・湿度の全測定データです。(1Fの全測定データはこちら)  測定条件や熱中症指数への換算方法は測定条件の記事を、結果考察は結果考察の記事をご参照ください。

    なお、繰り返しになりますが、非常に粗い測定のため、定量的な評価はできませんし、家屋や住宅設備の性能を評価できるものでもありません。  「へぇ、そんなもんなんだ」 程度にお考えくださいね。

    ■関連記事 ⇒ 【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-1(測定条件)
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               【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-4(2Fデータ)

    ■関連記事 ⇒ 【子育てと家】熱中症指数の情報サイト、熱中症指数の一覧表
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               【入居編】冬季の室内の気温・湿度を実測-1



    ■測定結果■  * 測定条件は【入居編】夏季の室内の気温・湿度を実測-1を参照 *


    2Fの気温・湿度グラフ

    2Fの気温・湿度・WBGTデータ



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