【マメ知識】住宅ローン金利・借入額・総返済額の一覧表-2

     
     
    解説の追記です。 遅くなりました~。 ^^;

    【1】~【7】は、住宅ローンの借入額(1000万円~4000万円) ・ 借入期間(10年~40年) ・ 金利(1.5%~5.0%)を変数として総返済額を計算し、一覧表にしたものです。 計算簡略化のため、全期間固定金利 ・ 元利均等返済方式 ・ ボーナス加算返済なしとしました。

    借入額と借入期間の関係は、100万円増えるごとに1年長くしてあります。 1000万円なら10年、2000万円なら20年、3000万円なら30年ですね。 そこそこ現実的な値かと思います。 

    総返済/元本は、総返済額が元本の何倍になるかを示した値です。 この倍率が大きいほど利息の支払いが多い、ということです。 当然、金利が高くなれば倍率も高くなります。 また下表から、借入額が大きく借入期間が長くなるほど倍率が高くなることもお分かり頂けるでしょう。 「借金(住宅ローン)は、少なく借りて早く返すべし」のといわれるのは、このためです。

    参考のため月返済額も記してありますが、月返済額の差はそれほど大きくないため、利息の影響を軽視しがちです。 月返済額ではなく、利息も含めた総返済額で考えるクセをつけてくださいね。 

    なお、シミュレーションには、CASIOが提供している「高精度計算サイト keisan」のローン返済(毎月払い)を使いました。 このサイトの利点は、操作がシンプルなので条件を変えた比較が行いやすい点と、月々の返済額が初回から最終回まで一覧表示される点です。 また、複数回の繰上げ返済のシミュレーションに対応している点も評価できます。

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